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济南鲁商常春藤小区房价
根据房介网数据，2025年6月小区二手房均价为7276元/平米，环比上月下跌0.27%，同比去年上涨1.00%。从部分具体房源来看，面积、布局不同，价格有所差异，如123㎡的2室2厅售价75万元/套，105㎡的2室2厅售价70万元/套。
济南鲁商常春藤小区二手房走势
短期走势：从2025年1-5月的数据来看，房价整体呈下降趋势，1月房价7529元/㎡，到5月房价降至7198元/㎡，其中5月单月环比下跌2.70%。
中期走势：2024年全年房价波动较大，从年初到年末整体也是下降态势，2024年12月二手房价格均价7028元/平米，环比上月下跌3.21%，同比去年下跌9.72%。
长期走势：小区房价在过去几年间有过较大的起伏，早些年房价相对较低，随着城市发展和区域建设，房价有所上升，但近年来又受到市场整体环境等因素影响出现波动下滑。
济南鲁商常春藤小区介绍
基本信息
位置：位于济南市长清区大学路2166号，处于济南西部大学城的中心区域。
开发商：山东省鲁商置业有限公司。
物业公司：山东鲁商物业服务有限公司，物业费1.00-1.20元/平/月。
产权年限：70年，容积率1.67，绿化率40%，总户数6000户。
小区规划
建筑设计：项目占地1500余亩，总建筑面积一百多万平方米，分为南区和北区。建筑立面采用北美式设计风格，整体朴素、沉稳、大气，一梯两户、三户的板式设计，动静合理分区。
景观设计：园林景观由美国HZS建筑设计公司的精英设计团队设计，绿地系统规划紧密结合建筑布局和场地内、外部的自然环境，景观架构和道路结构完美结合，有西北、东南及东西向的主要景观轴线，内引到社区中心，形成高雅端庄的泛会所区。
交通规划：车行主路采用柔和舒展的曲线形式设计，住宅区道路分三级布置，做到人车分流，分期、分级封闭管理，同时充分利用地段内原有冲沟地形进行停车库设计和组团内竖向设计。
周边配套
交通配套：周边2km内共有0个地铁站，但有43个公交站，如山东师范大学西门、常春藤南门等，主要公交线路有20路、K301、K302、济长巴士2路等，与济南主城可便捷连通。
教育配套：周边3km内共有5个幼儿园，包括济南幼儿师范高等专科学校常春藤幼儿园等；1个小学，即山东师范大学附属小学（长清校区）；3个中学，如济南市长清区第二初级中学等，教育配套相对较好。
医疗配套：周边3km内共有0个医院，其中三甲医院有0个，医疗配套相对薄弱。
购物配套：周边3km内共有3个购物中心，如银座购物广场（长清大学城店）等，还有79个超市，购物比较便利。
休闲配套：周边3km内共有63个公园，如泉韵广场、旋转木马等，为居民提供了休闲娱乐的好去处。
